Kilianusstraat 25, 6171WV Stein — Aangekocht

Heerlijk wonen in een moderne, vrijstaande en energiezuinige woning, grenzend aan natuurgebied “Urdal/’t Meeldert”. In 2007 onder architectuur gebouwd met een open karakter, veel ruimte en licht. Optimaal leefklimaat en top geïsoleerd (Hout Skelet Bouw), 23 zonnepalen en airco’s. De inpandige kantoorruimte op de begane grond biedt de mogelijkheid voor werken aan huis of om een extra, levensloopbestendige (slaap)kamer te maken. Via de achtertuin, die op het zuiden is gesitueerd, wandel je door het natuurgebied naar het Bunderbos of richting een terras in Oud-Elsloo of Brouwerij de Fontein. Het winkelcentrum van Stein en schoolvoorzieningen zijn ook op loopafstand. En verder centraal gelegen ten opzichte van bus- en treinverbindingen, de autosnelwegen A76 en A2 en op 15 autominuten van Maastricht.

Begane grond:
Via de hal met vestiaire en toilet kom je via de hardglazen binnendeuren in de royale woonkamer welke in open verbinding staat met de leefkeuken, oppervlakte woonkamer en keuken bedraagt 96 m2. Doordat de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, met een lichte plavuizen vloer, is er een prettig leefklimaat. Tevens is er in de woonkamer een inbouw gashaard. De gehele achterzijde van de woonkamer, richting de tuin, is voorzien van glas voor optimaal tuincontact en vrij zicht op het natuurgebied met een weide met hoogstam fruitbomen. Via de schuifpui, met een opening van 2,50 m’, bereik je het overdekte terras, welk over de gehele breedte van de woning is gebouwd. Een heerlijke plek om buiten te tafelen of te borrelen 😉 De open leefkeuken aan de voorzijde is uitgerust met een kastenwand met bergruimte en inbouwapparatuur (diepvries, grote koelkast, oven en magnetron) en verder met een witte aanbouwkeuken met (zwart) granieten werkblad, voorzien van een vaatwasser (2020) en gaskooktoestel met afzuigkap. Op de begane grond is verder een inpandige kantoorruimte (3,19 x 5,57 m’) welk in 2020 is voorzien van een glazen pui met toegangsdeur. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Op de begane grond is er voorts een diepe garage/berging van 2,54 x 9,11 m’, die zowel via de voor- als achtertuin te bereiken is.

1e verdieping:
Via de meranti open trap met vide kom je op de overloop. De gehele verdieping is voorzien van een massieve plankenvloer (vergrijst), inbouwrolluiken en airco’s. De 1e slaapkamer (3,39/2,20 x 4,19 m’) met vaste kastenwand heeft toegang tot het dakterras met kunstgras en RVS-railing. De 2e slaapkamer is 2,74 x 4,19 m’ groot. De ruime L-vormige ouderslaapkamer heeft een glazen pui met zicht op de vide en is 5,05 x 3,36 m’ plus 1,71 x 2,48 m’ groot. De strakke badkamer heeft een afmeting van 3,45/2,70 m’ plus 0,90 x 1,60 m’, is voorzien van vloerverwarming met plavuizen en verder uitgerust met een zwevend toilet, dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, design radiator, inbouwspots en een inloopdouche.

Tuin:
Optimale privacy en op het zuiden gelegen achtertuin, met een overdekt terras (3,10 x 8,33 m’), grasgazon met een 2e betegeld terras.
De voorzijde van de woning biedt ruime parkeermogelijkheden en is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s.

Bijzonderheden:
– perfect onderhouden, energiezuinige en tijdloze woning
– ruim, rustig en vrijstaand wonen, doch centraal gelegen
– schilderwerk van het houtwerk in 2020 gedaan
– blijvend vrij uitzicht op natuur- en wandelgebied
– zeer royale woonkamer en leefkeuken
– mogelijkheid voor werken aan huis en/of om levensloopbestendig te wonen
– alarminstallatie
– zonnig dakterras
– optimaal isolatiepakket en leefklimaat
– airco’s (2020)
– 23 zonnepanelen (2020)
– gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming en hierdoor in de toekomst makkelijk aan te sluiten op bijv. een (hybride) warmtepomp