Perfect afgewerkt verrassend woonhuis met maar liefst 4 woonlagen, 3 slaapkamers en een tuin op het zuiden met schitterend uitzicht over de Groote Wielenplas, waar je direct voor de deur een bootje aan de steiger kunt leggen en heerlijk over de plassen kunt varen.

De woning is centraal gelegen in de Groote Wielen, in Broekland-Noord een groene, waterrijke en kindvriendelijke wijk. In de directe nabijheid liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, zorgvoorzieningen en winkels. Voor de kinderen is er genoeg ruimte om te spelen. En dit alles op slechts enkele minuten vanaf het centrum van Rosmalen! Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand. Binnen enkele minuten ben je op de A59 en de A2.

Indeling

Begane Grond

Entree/Hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Woonkeuken
Vanuit de hal kom je in de royale woonkeuken. Deze beschikt over een hoge kastenwand, het kookgedeelte en spoeleiland. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5 pits gasfornuis met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een Quooker kraan, een ingebouwd koffieautomaat, een koelkast en inbouwspotjes. Tijdens het koken heb je een geweldig uitzicht over de Groote Wielenplas.

Aan de achterzijde van de woonkeuken is er ruimte voor een eettafel of bijvoorbeeld een speelkamer. Vanuit hier heb je via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping

Woonkamer
Via de trap in de woonkeuken kom je op de eerste verdieping waar de woonkamer is gelegen. Een grote ruimte voorzien van een sfeervolle gashaard met schitterend uitzicht op de Groote Wielenplas. De grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en het Frans balkon zorgt voor extra sfeer. Op de vloer ligt een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

De tweede verdieping bestaat uit de overloop, 1 grote slaapkamer met kastenkamer en de badkamer.

Slaapkamer
Op deze verdieping bevindt zich een grote master bedroom. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hor. Ook vanuit hier weer heb je weer het schitterende uitzicht over de Groote Wielenplas. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot een royale kastenkamer. De slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Badkamer
De ruim opgezette, moderne badkamer is voorzien van een hoekbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Ook de tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Derde verdieping

De derde verdieping bestaat uit een overloop, 2 ruime slaapkamers en een berging.

Overloop
Je komt boven op de ruime overloop met een dakraam in het plafond en praktische bergkasten.

Slaapkamers
Op de derde verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers te vinden, waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer aan de achterzijde is voorzien van horren en rolluiken. Ook vanuit de kamer aan de voorzijde heb je weer het uitzicht over de Groote Wielenplas.

Berging
Verder vind je op deze verdieping een berging met de opstelling van de CV-ketel (2021) en de aansluitingen van de was apparatuur.

Exterieur

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuiden!
Deze is bereikbaar via openslaande deuren op de begane grond.
Achter aan de woning bevindt zich een (elektrische) zonneluifel.

De tuin is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras.

Er is een achterom aanwezig.

Berging
In de tuin staat een berging voor het tuingereedschap etc.
Achter de berging is een praktische overkapping gemaakt voor de fietsen.

Bijzonderheden:
* Perfect afgewerkt en onderhouden
* Ruime, sfeervolle woonkeuken
* De hele woning is voorzien van vloerverwarming
* Fijne, kindvriendelijke buurt
* Heerlijke tuin op het zuiden
* Schitterend uitzicht over de Groote Wielenplas met steiger voor de deur
* Zeer royaal en luxe wonen op een fijne locatie!